Die IMMOFINANZ AG konnte 2006/07 erneut ein ausgezeichnetes Ergebnis erzielen und bei allen wichtigen Ertrags- und Größenkennzahlen deutliche Steigerungen erreichen. Für das Geschäftsjahr wird die IMMOFINANZ erstmals auch eine Dividende zahlen.
Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) steigt um 63,3%
Das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT) stieg um 63,3% von EUR 543,6 Mio. auf EUR 887,7 Mio. Die Steigerung des Ergebnisses vor Ertragssteuern (EBT) betrug 75,6%, das EBT erreichte EUR 913,6 Mio. nach EUR 520,4 Mio. im Vorjahr.
Umsatzerlöse des Konzerns steigen um 29,3%
Deutlich gestiegen ist auch der Umsatz des Konzerns: Mit EUR 518,9 Mio. nach EUR 401,3 Mio. wurde im Jahresvergleich eine Steigerung von 29,30% erzielt. Damit einher ging der signifikante Anstieg des Cash Flows. Dieser lag mit EUR 169,6 Mio. um 31,2% über dem Vorjahresniveau von EUR 129,3 Mio. Diese Steigerungen sind angesichts des steigenden Anteils von Entwicklungsprojekten, die im Berichtszeitraum noch keine Umsätze und positive Cash Flows erbrachten, noch beachtlicher.
Net Asset Value je Aktie steigt um 16%
Zum 30. April 2007 betrug der Net Asset Value pro Aktie EUR 10,90 und lag damit um 16% über dem Vorjahreswert von EUR 9,40. Mit EUR 9,65 notiert die IMMOFINANZ-Aktie zurzeit deutlich tiefer.
Der Gewinn pro Aktie verbesserte sich weiter und erreichte EUR 1,03 Euro nach EUR 0,99 im Vorjahr.
Erstmalige Ausschüttung einer Dividende
Der Vorstand wird den Aktionären anlässlich der Hauptversammlung, die am 27. September 2007 in Wien stattfindet, eine Ausschüttung in Höhe von EUR 150 Mio. vorschlagen. Das bedeutet pro Aktie eine Ausschüttung von EUR 0,33. Die Dividendenrendite liegt auf Basis der aktuellen Notierung bei rund 3,4%.
Immobilienvermögen steigt auf EUR 16,3 Mrd.
Der Verkehrswert des Immobilienportfolios hat sich deutlich mehr als verdoppelt und stieg um 136,5% von EUR 6,88 Mrd. auf EUR 16,3 Mrd. Die Zahl der Immobilien stieg um 22,9% von 2.146 auf 2.637 Objekte. Die Nutzfläche stieg um fast zwei Drittel, genau um 65,4% von 6,84 Mio. m² auf 11,32 Mio. m².
Managementvertrag wird erfolgsabhängig gestaltet
In der gleichen Weise wie bei der Tochter IMMOEAST hat auch die Muttergesellschaft IMMOFINANZ den Managementvertrag mit der Constantia Privatbank stärker erfolgsabhängig gestaltet. Mit der Einführung einer Performance Fee kommt die Gesellschaft einer von internationalen Investoren vielfach geäußerten Forderung nach einem größeren Gleichklang der Interessen zwischen IMMOFINANZ AG und Constantia Privatbank AG nach. Von der Gesellschaft ist weiterhin ein Basisentgelt von 0,6% des Immobilienvermögens zu entrichten. Anstelle des zusätzlichen Entgelts von 0,4% für neu erworbenes Immobilienvermögen gibt es künftig eine Erfolgsprämie, die sich an der Steigerung des NAV pro Aktie (nach Berücksichtigung des Basisentgelts) orientiert. Sofern der Anstieg des NAV die Schwelle von 8% übersteigt, beträgt die Performance Fee 20% des die Schwelle übersteigenden Wertanstiegs. Die neue Regelung wurde im Juli 2007 vom Aufsichtsrat der IMMOFINANZ beschlossen und gilt rückwirkend seit dem Beginn des Wirtschaftsjahres 2007/08. Die Constantia Privatbank hat die Änderung des Managementvertrags bereits akzeptiert.
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