Die IMMOFINANZ AG hat in einer der besten innerstädtischen Lagen Kölns die Unternehmens­zentrale des deutschen Versicherungskonzerns Gerling erworben. Auf dem 47.000 m² großen Grundstück befindet sich der Sitz der Gerling-Hauptverwaltung, die bestehenden Objekte und Tiefgaragen umfassen eine Gesamtnutzfläche von etwas mehr als 140.000 m².

Der Kauf erfolgte im Rahmen eines Joint Ventures mit dem renommierten deutschen Immobilienentwickler Frankonia. Die IMMOFINANZ hält 50 Prozent an dem Gemeinschafts­unternehmen und hat ein Vorkaufsrecht auf die restlichen Anteile. Frankonia hat auch die Anfang 2006 von der IMMOFINANZ erworbenen Lenbachgärten in München entwickelt und errichtet.

Bis Ende 2008 wird der Generalmieter Gerling den Bestand weiterhin für seine Unternehmenszentrale nutzen. Danach wird die wertvolle historische Bausubstanz umfassend modernisiert, für wesentliche Teile der Büroobjekte ist eine Neunutzung vorgesehen. Dadurch entsteht eine „Stadt in der Stadt“, in der Wohnen, Arbeit, Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten harmonisch verbunden werden. Das Projektvolumen (Kaufpreis und Baumaßnahmen) wird rund 380 Mio. Euro erreichen. Durch die Neugestaltung wird die Gesamtnutzfläche auf rund 155.000 m² steigen. Rund die Hälfte wird auf Büros entfallen, dazu kommen ein Hotel, Wohnungen, Tiefgaragen sowie in kleinerem Umfang Geschäftsflächen.

Angesichts der exzellenten Lage ist es geradezu selbstverständlich, dass alle Teile des Projekts im obersten Qualitätsbereich angesiedelt sein werden. Geplant werden ca. 140 luxuriöse Neubau- und stilvolle Altbauwohnungen, hochwertige und repräsentative Büroflächen, ein Hotel mit angeschlossenen servicierten Apartments und großzügige Gastronomie- und Freizeitflächen mit einem einheitlichen und gemeinschaftlichen Servicekonzept. Die erste und größere der beiden Bauphasen wird plangemäß im 1. Quartal 2011 abgeschlossen werden, die zweite Bauphase Anfang 2013.

„Der Kauf der Gerling-Zentrale ist unser bisher umfangreichstes Einzelengagement in Deutschland“ erklärt IMMOFINANZ-Vorstandsvorsitzender Karl Petrikovics. „Wie bei den Lenbachgärten in München und dem Wohnbauprojekt ‚Köngskindern’ in Düsseldorf handelt es sich um ein herausragendes Entwicklungsprojekt, das am Standort Köln praktisch konkurrenzlos sein wird. Wir schaffen hier die absolut erste Adresse einer der wichtigsten deutschen Wirtschafts- und Dienstleistungsmetropolen.“

Die IMMOFINANZ verfügt in Deutschland mittlerweile über ein Portfolio mit 81 Objekten und 1,13 Mio. m² Gesamtnutzfläche. Der Immobilienbestand ist breit diversifiziert und deckt alle wichtigen Marktsegmente – Wohnen, Büro, Einzelhandel, Logistik, Hotel – ab.