Die IMMOFINANZ AG hat 2006 in Deutschland den Schwerpunkt ihrer Investitionen vom Kauf vollvermieteter Objekte hin zur Beteiligung an Entwicklungsprojekten verschoben. Wurden in der ersten Phase des Deutschland-Engagements in erster Linie Bestandsobjekte aus dem Bereich der beiden Hauptmärkte Wohnen und Büro erworben, so werden nun einerseits Developments, andererseits Engagements in attraktiven Marktnischen forciert.
Hintergrund ist der starke Preisanstieg, den der deutsche Immobilienmarkt hinter sich gebracht hat. „Davon haben wir von 2003 bis 2005 durch hohe Wertsteigerungen unseres Deutschland-Portfolios profitiert“, erklärt IMMOFINANZ-Vorstandsvorsitzender Karl Petrikovics. „Mittlerweile sind die Hauptmärkte aber auf einem recht hohen Preisniveau angelangt, das keine großen weiteren Steigerungen mehr erwarten lässt. Daher konzentrieren wir uns seit 2006 auf Marktnischen, die noch höhere Renditen bieten als etwa Büros oder Wohnen, sowie Beteiligungen an Entwicklungsprojekten. Auf diese Weise ist das hohe Preisniveau erneut ein wichtiger Vorteil für uns, da wir umso bessere Aussichten auf beachtliche Developergewinne haben.“
Der Einstieg beim Entwicklungsprojekt Gerling-Zentrale war das jüngste einer ganzen Reihe von Investitionen in Entwicklungsprojekte in Deutschland. In einer ähnlichen Dimension bewegen sich die Lenbachgärten in München, bei denen die IMMOFINANZ ebenfalls mit Frankonia zusammenarbeitet. Die von der IMMOFINANZ übernommenen Teilbereiche mit 65.000 m² Büroflächen, Hotel und Tiefgaragen werden im Frühjahr und im Herbst 2007 fertiggestellt werden. Die Büros sind für zehn Jahre an McKinsey und den US-Großverlag Conde Nast vermietet, das Hotel für 30 Jahre an die internationale Kette Rocco Forte. Diese wird in den Lenbachgärten ein 5-Stern-Plus-Hotel betreiben und damit nach Frankfurt und Berlin ihr drittes Haus in Deutschland eröffnen. Das Gesamtinvestment der IMMOFINANZ beträgt deutlich mehr als 200 Mio. Euro.
Ein drittes großes Entwicklungsprojekt, das gemeinsam mit Frankonia realisiert wird, ist das Wohnbauprojekt „Königskinder“ in Düsseldorf. Hier entstehen in zentraler Stadtlage im „Medienhafen“ direkt am Rhein 130 hochwertige Wohnungen. Die Fertigstellung ist für 2008 geplant, die Wohnungen werden im Eigentum abverkauft.
Stark engagiert ist die IMMOFINANZ auch im Bereich Logistik. Vor knapp einem Jahr, im Jänner 2006, wurde ein Anteil an einem der führenden deutschen Spezialunternehmen für Logistikimmobilien, der Deutschen Lagerhaus, erworben. Das Immobilienportfolio mit ursprünglich 300.000 m² Nutzfläche wurde mittlerweile auf 585.000 m² ausgebaut. Bei vier weiteren Objekten mit 140.000 m² Nutzfläche werden bereits Endverhandlungen geführt bzw. die Due-Diligence-Prüfungen durchgeführt. Die exzellenten Aussichten dieses Marktsegments wurden kürzlich auch von der internationalen Immobiliengruppe Savills bestätigt. Der „Savills European Warehouse Report“ weist Renditen von 7,0 bis 8,5 Prozent aus und bescheinigt dem Sektor in den westeuropäischen Märkten die größten Wachstumschancen.
In einem ganz anderen Spezialsegment der Logistik ist die IMMOFINANZ über ihre Beteiligung an „SelfStorage – Dein Lagerraum“ vertreten. Das Unternehmen bietet in zentralen Stadtlagen kleine Lagerflächen für Privatkunden an und hat 2005 mit der Expansion auf den deutschen Markt begonnen. Mittlerweile sind 12 Standorte fertiggestellt, in Bau oder vertraglich fixiert, unter anderem mehrere Standorte in Berlin, Frankfurt, Hamburg, München und Nürnberg. Bis 2009 wird das Netzwerk auf 30 Standorte erweitert werden und praktisch alle deutschen Großstädte umfassen. Auf dem Plan stehen etwa Hannover, Mannheim, Stuttgart oder Wiesbaden / Mainz.
Diese breit gestreuten Engagements machen Deutschland zu einem vorrangigen Wachstumsmarkt für die IMMOFINANZ. Das Portfolio erreicht mittlerweile eine Gesamtnutzfläche von rund 1,13 Mio. m². |
