Hodnota balíku akcií IMMOEAST přesáhla 3 miliardy EUR

V  první polovině účetního období 2006/07 si velmi úspěšně  vedly všechny tři operativní dceřinné společností – Immoaustria, Immoeast, Immowest. Všechny společnosti  splnily plánované výnosy a růst a zároveň  dále diverzifikovaly svá portfolia nemovitostí.

IMMOAUSTRIA se v současné době zaměřuje na další zvýšení výnosů ze stávajícího portfolia. Vzhledem k celkové strategii společnosti IMMOFINANZ navýšit zahraniční podíl mimo Rakousko na přibližně 60%, jsou akvizice a nové projekty v rámci IMMOAUSTRIA uskutečňovány pouze velmi selektivně. Za zmínku stojí zejména ve Vídni dokončení projektu City Point (40.000 m² celková plocha, pronajato již více jak  90%) a kancelářského objektu Silk7 (12.000 m²). Projekt City Point navíc obdržel  ocenění  „Diva Award“ za nejinovativnější komerčně využívaný objekt v Rakousku.

Nadále úspěšně pokračoval prodej činžovních domů. Do konce října byly prodány další tři objekty. V příštích měsících budou realizovány další objekty, plán prodeje tak bude završen do konce probíhajícího účetního období.

Kvalita portfolia nemovitostí a efektivní hospodaření byly v říjnu potvrzeny rovněž externími znalci. Britská společnost  IPD specializující se na analýzy v oblasti nemovitostí, poprvé zveřejnila index  „IPD Austria“, podle kterého dosáhla portfolia 13 vedoucích institucionálních investorů v roce 2005 celkový výnos (Total Return) 5,9 %. V případě rakouského portfolia IMMOFINANZ však byl vykázán celkový výnos 7,8% a index tak byl předstižen o přibližně jednu třetinu. „Tento výsledek zřetelně ukazuje jaký potenciál nabízejí naše aktivity v Rakousku, i když se v  současné době na domácím trhu co se nových investic týče chováme spíše zdrženlivě“, uvádí předseda představenstva Karl Petrikovics.

Naproti tomu se výrazně rozšířilo portfolio nemovitostí dceřinné společnosti pro střední a východní Evropu IMMOEAST. Plán investic na období 2006/07 ve výši 5 miliard EUR, financovaný červnovým zvýšením základního kapitálu, je již téměř realizován. Nemovitý majetek vzrostl na 6,5 miliard EUR ke konci listopadu. Diverzifikace byla značně rozšířena, mimo jiné proběhly první investice ve Slovinsku (dvě nákupní centra specializovaných obchodů) a v Srbsku (rezidenční projekt Francuska).

Další rozsáhlá investice byla realizována ve druhém čtvrtletí v rumunském městě Cluj nabytím projektu nákupního centra Polus City Center (100.000 m²). Investice IMMOEAST zde dosáhne 210 miliónů EUR.  Rovněž v dalším rumunském městě Craiova vznikne nákupní centrum o velikosti 37.600 m2.  Společnost získala rozsáhlé kancelářské objekty v Praze (Diamond Point, 27.000 m², objem investice 70 miliónů EUR) a ve Varšavě (Brama Zachodnia, 36.000 m², objem investice 80 miliónů EUR). V polské metropoli se také nachází kancelářský objekt „Equator Office“ o celkové užitné ploše 125.000 m². IMMOEAST v něm drží 51 % podíl , objem investice je 190 miliónů EUR.

Rozsáhlý projekt byl zahájen rovněž v Moskvě. Ve spolupráci s renomovaným developerem bude postaveno nákupní centrum o celkové rozloze 160.000 m². Zahájení stavby je stanoveno na jaro 2007, dokončení se předpokládá na začátku roku 2009.

Rostoucí význam v rámci portfolia nemovitostí mají centra specializovaných obchodů. V České republice vznikne celkem 12 objektů s užitnou plochou 140.000 m², šest lokalit bude otevřeno na podzim 2007. Ve vykazovaném období byla dokončena výstavba  dvou ze tří stavěných center specializovaných obchodů na Slovensku. Další tři centra budou dokončena na podzim 2007.

Úspěšný růst společnosti IMMOEAST  a upevnění jejího postavení  vedoucího investora ve střední a východní Evropě burza honorovala strmým nárůstem kurzu akcií. Hodnota 51% podílu IMMOFINANZ  ve společnosti IMMOEAST  v polovině prosince vzrostla na více než 3 miliardy EUR. Jen hodnota  balíku akcií získaného v rámci zvýšení základního kapitálu zaznamenala do konce listopadu nárůst o 23,6%  tj. o  328,2 miliónů EUR.

V oblasti IMMOWEST se aktivity soustřeďují především na německý trh. Těžiště investic přitom spočívá v sektoru logistiky. Portfolio nemovitostí dceřinné společnosti Deutsche Lagerhaus, získané na začátku roku 2006, bude rozšířeno do roku 2008  z dosavadních 500.000 m2  na přibližně jeden milión čtverečních metrů.  V Düsseldorfu je realizován projekt „Königskinder“  zahrnující 130 bytových jednotek.

Úspěšný vývoj zaznamenaly i aktivity v rámci spoluúčastí v západní Evropě. V rámci vstupu společnosti ProLogis, která se zaměřuje na logistiku v západní Evropě, na burzu byl 2,36 % podíl IMMOFINANZ z velké části odprodán. Tímto prodejem byl docílen zisk ve výši 15 miliónů EUR. Potěšující výsledky byly dosaženy i v Itálii: ve vykazovaném období byly prodány celkem čtyři objekty ze „San-Paolo-Portfolia“, které vlastní IMMOFINANZ společně se skupinou Carlyle. I v tomto případě přesáhly výnosy  z prodeje hodnotu dle ocenění uvedeného v bilanci.