Společnost IMMOFINANZ AG přesunula v roce 2006 těžiště svých investic na německém trhu z nákupu plně pronajatých objektů na účast v developerských projektech. Zatímco v první fázi svých aktivit v Německu se IMMOFINANZ soustředila v první řadě na pronajaté objekty převážně v sektorech rezidenčních a kancelářských prostor, přesouvá se angažmá společnosti na developerské projekty a na výnosné aktivity, využívající mezer na trhu.
Důvodem této změny je silný nárůst cen, kterým německý trh prošel. „Z tohoto nárůstu jsme profitovali v letech 2003 až 2005 vysokým zhodnocením našeho portfolia nemovitostí v Německu,“ vysvětluje předseda představenstva IMMOFINANZ Karl Petrikovics. „Ceny nemovitostí v hlavních sektorech jsou v současné době na poměrně vysoké úrovni, nelze tedy očekávat další výrazný nárůst. Proto se od roku 2006 soustřeďujeme na mezery na trhu, které nabízejí vyšší výnosnost než například rezidenční nebo kancelářské prostory a na účast v developerských projektech. Takto se vysoká cenová hladina pro nás znovu stává důležitou výhodou, neboť o to lepší vyhlídky máme na realizaci zajímavých zisků v rámci projektů.“
Vstup do developmentu „Centrály – Gerling“ je posledním z celé řady investic do projektů na německém trhu. Podobného rozsahu dosahuje projekt Lenbachgärten v Mnichově, při kterém IMMOFINANZ spolupracuje rovněž se společností Frankonia. Dílčí části projektu (65.000 m² kancelářských ploch, hotel a podzemní garáže), které IMMOFINANZ převzala budou dokončeny na jaře a na podzim 2007. Kancelářské plochy jsou na deset let pronajaty společnosti McKinsey a americkému nakladatelství Conde Nast, hotel je na třicet let pronajat mezinárodnímu hotelovému řetězci Rocco Forte. Tento řetězec bude v rámci objektu Lenbachgärten provozovat hotel kategorie pěti hvězdiček plus. Po Frankfurtu a Berlíně tak bude otevřen v pořadí třetí hotel tohoto řetězce v Německu. Celková investice IMMOFINANZ výrazně překročí 200 miliónů EUR.
Třetím rozsáhlým projektem realizovaným ve spolupráci se společností Frankonia je rezidenční projekt „Königskinder“ v Düsseldorfu. Přímo na břehu Rýna ve středu města vznikne 130 nadstandardních bytů. Dokončení je plánováno na rok 2008, byty budou odprodány do osobního vlastnictví.
Rozsáhlé další aktivity vyvíjí IMMOFINANZ v sektoru logistiky. Před rokem v lednu 2006 získala podíl na vedoucím německém specialistovi na oblast logistiky společnosti „Deutsche Lagerhaus“. Původní portfolio nemovitostí o celkové užitné ploše 300.000 m² se mezitím rozšířilo na celkem 585.000 m². Jednání o dalších čtyřech objektech s celkovou užitnou plochou 140.000 m² se nacházejí v závěrečném stadiu resp. probíhá due-diligence. Mezinárodní nemovitostní skupina Savills nedávno potvrdila vynikající perspektivu vývoje segmentu logistiky. Zpráva „Savills European Warehouse Report“ vykazuje pro sektor logistiky výnosnost mezi 7,0 % až 8,5 % a přisuzuje tomuto segmentu v rámci západoevropských trhů největší potenciál růstu.
Podílem ve společnosti „SelfStorage – Dein Lagerraum“ je IMMOFINANZ zastoupena v dalším speciálním segmentu logistiky. Společnost, která v roce 2005 expandovala na německý trh nabízí v centrálních městských částech skladovací plochy menších rozměrů pro potřeby soukromé klientely. Dosud je buď dokončeno, rozestavěno nebo smluvně zajištěno celkem 12 lokalit, mimo jiné lokality v Berlíně, Frankfurtu, Mnichově a Norimberku. Do roku 2009 bude stávající portfolio rozšířeno na 30 lokalit zahrnujících prakticky všechna německá velkoměsta. Naplánována jsou například Hannover, Mannheim, Stuttgart nebo Wiesbaden / Mainz.
Vzhledem k uvedeným široce diverzifikovaným aktivitám představuje Německo pro IMMOFINANZ přední růstový trh. Portfolio objektů dosahuje v současné době velikosti okolo 1,13 mil. m². |
