IMMOFINANZ dosáhla v prvních trech ctvrtletích probíhajícího úcetního období 2007/08 (1.kveten 2007 až 31. leden 2008) výrazného nárustu príjmu z nájmu. Tržby se ve srovnání se stejným casovým úsekem úcetního období 2007/08 zvýšily o 30,6% z 375,3 miliónu EUR na 490,2 miliónu EUR. Hospodárské ukazatele spolecnosti se naproti tomu vyvíjely méne úspešne: Provozní hospodárský výsledek pred úroky a zdanením (EBIT) se mírne zvýšil o 1,5% z 464,5 miliónu EUR na 471,6 miliónu EUR, provozní hospodárský výsledek pred zdanením (EBT) klesl ve srovnání s minulým obdobím o 10,6% z 447,9 miliónu EUR na 400,3 miliónu EUR.
Výše zisku byla negativně ovlivněna snížením hodnoty portfolia nemovitostí dceřinné společnosti IMMOEAST, které proběhlo ve 3. čtvrtletí v rámci interního ohodnocení. Toto snížení hodnoty bylo vyváženo velmi pozitivním vývojem hodnoty portfolia společnosti IMMOAUSTRIA, zejména v rámci společnosti v segmentu výstavby bytů BUWOG/ESG a nárůstem tržních cen v rámci IMMOWEST.
I přes trvalý růst se podíl vlastního kapitálu IMMOFINANZ vyvíjí velmi pozitivně. Podíl vlastního kapitálu se ve srovnání s minulým obdobím zvýšil k 31. lednu na 51% a dosahuje tak jednoznačně vyšší hodnoty než je dlouhodobý cíl 50%.
„Přestože provedené snížení hodnoty portfolia společnosti IMMOEAST negativně ovlivnilo aktuální vývoj hospodářských ukazatelů, proběhlo účetní období 2007/08 vesměs úspěšně“, vysvětluje generální ředitel Karl Petrikovics. „Operativní obchod se vyvíjí velmi úspěšně. I nadále máme vynikající stav pronájmů a na mnohých pro nás relevantních trzích zaznamenáváme vzestupnou úroveň nájmů. Dodatečné výnosy v nastávajících obdobích lze kromě toho očekávat od zesílených aktivit v oblasti developmentu.“
Také u společnosti IMMOEAST očekává Petrikovics brzký zvrat trendu tržních cen: „ Jako důsledek globální finanční krize se drasticky snížil počet transakcí v oblasti nemovitostí ve střední a východní Evropě. Nízký počet transakcí způsobuje znejistění účastníků trhu. Existuje proto určitý druh jistotní přirážky, účastnící trhu počítají převážně se stoupajícími výnosy v budoucnu. Tuto skutečnost jsme měli na zřeteli, ačkoli ceny zrealizované společností IMMOEAST při prodejích nemovitostí převýšily o 5,4% až 22% již vyšší tržní hodnoty zprostředkované externími experty (Colliers). Mimo to bude vzrůstající nájemné s mírným časovým zpožděním mít také pozitivní vliv na tržní ceny.“
Vnitřní hodnota akcie (NAV) IMMOFINANZ se zvýšila o 13,1% z 9,95 EUR na 11,25 EUR. Také účetní hodnota stoupla o úctyhodných 9,8% z 8,45 EUR na 9,28 EUR. Naproti tomu zisk na akcii klesl ze 60 centů na 45 centů. Vzhledem k poklesu kurzu akcií ve 3. čtvrtletí opět zesílilo podhodnocení akcie. Měřeno rozdílem mezi kurzem a vnitřní hodnotou akcie činí diskont 43,7%, ve srovnání s účetní hodnotou 31,8%. |
