Ve vykazovaném období pokracoval u všech trech regionálních holdingu posun težište investicní cinnosti od nákupu dokoncených nemovitostí k developerské cinnosti. Realizace již zahájených projektu získala tak vzhledem k silné expanzi v minulých obdobích ve srovnání s novými akvizicemi dále na významu.
IMMOAUSTRIA
Nejvýznamnějším zdrojem růstu IMMOAUSTRIA je společnost v oblasti bytové výstavby BUWOG / ESG, na kterou měřeno tržní cenou připadá přibližně 45,5% portfolia IMMOAUSTRIA. Po ukončení integrace obou společností bude stát v popředí výstavba nových bytů. V současné době se připravují projekty s celkem 1.500 byty a řadovými domy, realizace projektů s 640 byty začne již v roce 2008. Projekty se vesměs nachází v aglomeraci Vídně.
Ve 3. čtvrtletí bylo přikročeno k první aktivitě v rámci zahraniční expanze společnosti BUWOG. Společně s renomovaným developerem je v Poznani (Polsko) realizován projekt s 470 byty ve vlastnictví, výstavba začne v období léto/podzim 2008, ukončení je plánováno v roce 2009. V závěrečné fázi se nachází jednání o projektu se 100 byty a 100 řadovými domy/dvojdomky na Slovensku, projekt je realizován společně s lokálním partnerem.
IMMOWEST
IMMOWEST je i nadále aktivní převážně v Německu a soustředí se přitom na mimořádně atraktivní tržní segmenty, kterými jsou rozvoj města a logistika.<
Po té co na začátku roku 2008 byl předáním poslední stavební etapy projektu Lenbachgärten v Mnichově nájemci „Condé Nast“ ukončen dosud nejrozsáhlejší jednotlivý projekt v Německu, jsou v současné době realizovány projekty rozvoje města v Severním Porýní – Vestfálsku, Königskinder, Andreasquartier, DUS Plaza (všechny tři v Düsseldorfu) a Friesenquartier (dříve Gerling- Centrála, Kolín nad Rýnem). Celková investice dosahuje více jak 756 miliónů EUR. Stejně jako v rámci úspěšného projektu Lenbachgärten spolupracuje IMMOWEST na všech projektech s lokálním partnerem, renomovaným německým developerem Frankonia formou Joint Ventures.
Aktivity v segmentu logistiky jsou soustředěny v dceřinné společnosti Deutsche Lagerhaus, ve které IMMOWEST drží 90% podíl. Ve 3. čtvrtletí získala společnost dvě nová logistická centra, ve Stuttgartu Vaihingen (47.700 m² užitné plochy) a v Norimberku (32.600 m²) , v lokalitě Neuss byla užitná plocha rozšířena na 15.000 m² . Na konci vykazovaného období vlastnila společnost Deutsche Lagerhaus 30 objektů s přibližně 960.000 m² užitné plochy.
IMMOEAST
IMMOEAST je i nadále nejvíce rostoucí součástí celého koncernu. V účetním období 2006/07 a v prvním čtvrtletí 2007/08 byly realizovány akvizice v celkovém objemu přibližně 8,7 miliard EUR, zhruba od podzimu 2007 se těžiště aktivit nachází jednoznačně v realizaci četných developerských projektů. V současné době se ve výstavbě nachází přibližně 130 projektů v celkovém objemu 5,1 miliardy EUR.
Nejrozsáhlejší projekty se nachází v Moskvě. Ruská metropole zaujímá v současné době přední místo mezi nejatraktivnějšími lokalitami v evropských velkoměstech v rámci investic do resp. developmentu maloobchodních nemovitostí. IMMOEAST zde v současné době buduje dvě mega – nákupní centra, která svou velikostí výrazně předstihnou tři již dokončená nákupní centra (Golden Babylon I a II, 5th Avenue). Projekt GoodZone (146.000 m²) bude dokončen na konci 2008, Rostokino (241.000 m²) v polovině roku 2009. U obou center je již více jak 60% ploch pronajato.
Další těžiště růstu tvoří řetězec specializovaných obchodních center STOP.SHOP., který zatím zahrnuje 23 dokončených objektů, 64 se nachází ve výstavbě nebo ve fázi plánování. Ve 3. čtvrtletí bylo dokončeno pět center v Maďarsku a na Slovensku, do roku 2010 se řetězec rozroste na nejméně 120 lokalit v minimálně 8 zemích. |
