Společnost IMMOFINANZ začala i v zahraničí ve vykazovaném období více než doposud „obměňovat“ její portfolio, tzn. opět ve větší míře prodávat objekty z jejího portfolia nemovitostí. Tím následuje zejména regionální holding IMMOEAST příkladu společnosti IMMOAUSTRIA , která touto strategií dokázala dosáhnout výrazných úspěchů. Prodávány jsou v první řadě objekty s optimalizovanou strukturou nájemníků a výnosů, které jsou vzhledem k zajištěnému toku příjmů mimořádně atraktivní pro dlouhodobě orientované investory jako nemovitostní fondy, pojišťovny, penzijní pojišťovny, a nebo především v Rakousku privátní investory. Reinvestice výnosů je směřována především do developerských projektů.
„Jako společnost kotovaná na burze máme nutně trochu odlišný přístup ve srovnání s nemovitostními fondy“, vysvětluje generální ředitel Petrikovics. „Nehledáme objekty, které jsou ve všech směrech dokonalé a tomu přiměřeně drahé. Naopak cíleně investujeme do nemovitostí, u kterých je možné pomocí prostředků aktivního Asset Managementu jako výstavba, přestavba, vylepšení struktur nájemníků a pomocí aktivního uplatnění na trhu dosáhnout zvýšení hodnoty. Optimalizované objekty se zajištěným pravidelným tokem příjmů pro budoucího investora jsou potenciální kandidáti na prodej.“
IMMOIFINANZ tím využívá dodatečné výnosové potenciály a její výsledky jsou tímto také méně závislé na tržním vývoji.
V prvních třech čtvrtletích 2007/08 byly jak u dceřinné společnosti IMMOEAST , tak i u rakouského regionálního holdingu IMMOAUSTRIA realizovány rozsáhlé prodeje. IMMOEAST získala prodejem čtyř nemovitostí resp. podílů v nemovitostech přibližně 200 miliónů EUR, přičemž ve všech případech byly předstiženy tržní hodnoty zprostředkované externími experty, a to v rozsahu od 5,4% až 22,1%. V Rakousku bylo v první polovině roku prodáno 17 činžovních domů, ve 3. čtvrtletí následovalo dalších sedm objektů. Výnosy z prodeje byly v průměru o 15,3% vyšší než odhadní ceny. Celkový objem prodejů dosáhl 171,1 miliónů EUR. Dceřinná společnost v oblasti bytové výstavby BUWOG prodala ze svého portfolia v probíhajícím účetním období 146 bytů.
|
