Společnost IMMOFINANZ dosáhla v první polovině probíhajícího účetního období 2007/08 (od 1. května do 31. října 2007) nových rekordních zisků. Provozní hospodářský výsledek před úroky a zdaněním (EBIT) se zvýšil o 46,1% z 301,4 miliónů EUR na 440,2 miliónů EUR. Provozní hospodářský výsledek před zdaněním vzrostl přibližně ve stejném rozsahu o 46,9% z 291 miliónů EUR na 427,5 miliónů EUR.
Tržby se zvýšily z 239,3 miliónů EUR na 318,8 miliónů EUR. To je nárůst o 33,2%. Tento výsledek je pozoruhodný zejména proto, že podíl nemovitostí ve výstavbě, které zatím nejsou spojeny s žádnými příjmy z nájmu, dosáhl s 33% rovněž své maximální hodnoty. Tato skutečnost má vliv také na Cash flow, který se i přesto nadále zvyšoval a dosáhl ve srovnání se stejným obdobím v minulém roce nárůstu o 8,3% z 79,4 miliónů EUR na 86 miliónů EUR. Dobrá ziskovost měla také pozitivní vliv na podíl vlastního kapitálu, který se i přes silný růst nachází s 51,5% nad dlouhodobým cílem ve výši 50%.
Podíl vlastního kapitálu, který je výrazně vyšší než je obvyklé v této branži se v průběhu minulých měsíců stal stále důležitější konkurenční výhodou. Globální nejistota na finančních trzích zpřísnila podmínky poskytování úvěrů ze strany bank a ztížila tak financování pomocí cizího kapitálu. „Těžíme z toho dvojnásob“, uvádí generální ředitel Karl Petrikovics: „Na jedné straně se u atraktivních investičních příležitostí zmenšuje konkurence, na straně druhé je realizováno celkově méně developerských projektů. Tato skutečnost se pozitivně odráží na naše portfolio nemovitostí ve formě narůstajících nájmů a zvýšené poptávce po nájemních plochách v mnohých segmentech trhu.“
Velmi úspěšná byla také emise směnitelné obligace v objemu 750 miliónů EUR těsně po výkazovém období. IMMOFINANZ si tak zajistila pro období 10ti let výrazně nízké úroky 3,75% a ušetří po dobu platnosti obligace úroky ve výši přibližně 125 miliónů EUR.
„IMMOFINANZ je tak plně v kurzu“, vysvětluje Petrikovics. „Široké geografické a sektorové rozložení jakož i vyvážený mix ze stávajících objektů, developerských projektů a nepřímých investic prostřednictvím podílů ve společnostech zajišťují mimořádnou stabilitu, na základě které se rekordní výsledky jeví takřka jako Business as usual.“
Počet objektů se zvýšil o 26,7% z 2.324 na 2.944, užitná plocha se zvýšila o 39,5% z 8,98 miliónů m² na 12,53 miliónů m². Tržní hodnota nemovitostí (včetně smluvně zakotvených investic) stoupla v ročním srovnání z 10,6 miliard EUR na 17,8 miliard EUR.
|
