| Zugegeben,
Investments in Wohnungen gelten als langweilig: Wenig
Risiko, aber nur geringe Chancen auf große Gewinne.
Aber wie so oft entspricht das Image nicht mehr der
Realität. Wohnimmobilien sind heute nicht nur sichere,
sondern auch ertragsstarke Veranlagungen. So sind etwa
mit Wiener Wohn- und Zinshäusern derzeit rund 4
bis 6 Prozent Rendite erzielbar und damit keineswegs
weniger als auf dem (weit risikoreicheren) Büromarkt.
Für die IMMOFINANZ ist diese Entwicklung
sehr erfreulich, denn bereits vor gut drei Jahren wurde
begonnen, den Anteil von Wohnimmobilien am Immobilienbestand
in Österreich aufzustocken. Von 5,6 Prozent im
Jahr 2000 ist dieser Anteil zu Jahresbeginn 2004 auf
13,7 Prozent gestiegen. Und dieser Trend wird sich unverändert
fortsetzen. Unser Ziel ist es, bis zum Ende des Geschäftsjahres
2003/04, also innerhalb der kommenden vier Monate, zumindest
noch ein weiteres Wohnhaus-Paket zu erwerben und den
Wohnanteil im Österreich-Portfolio auf rund 15
Prozent zusteigern.
Dabei gehen wir aber sehr selektiv vor.
Grundregel: Erstklassige Objekte in wirklich guten Lagen.
Auf Wien bezogen sind das neu errichtete Wohnobjekte
und Zinshäuser in gutem Zustand in innerstädtischer
Lage oder in attraktiven Grünbezirken. Dort können
kaum noch neue Wohnungen errichtet werden, während
die Nachfrage stetig steigt. Daher gibt es in diesem
Marktsegment auch noch großes Wertsteigerungspotenzial.
Das soeben von einer heimischen Versicherung erworbene
Zinshauspaket ist dafür geradezu ein Musterbeispiel:
alle Objekte sind in erstklassigem Zustand und bessere
Lagen sind in ganz Wien kaum zu finden.
Aber auch im Ausland gibt es sehr erfolgreiche
Aktivitäten im Bereich Wohnen. Besonders bemerkenswert:
Unsere Apartmentanlagen in Houston, Texas. Eine von
drei Anlage konnte bereits mit 60 Prozent Gewinn verkauft
werden, bei den anderen zeichnet sich ein ähnlicher
Erfolg ab. Vom Engagement von Heitman Central Europe
(an der unsere Regionalholding IMMOEAST beteiligt ist)
in der Entwicklung hochwertiger Wohnanlagen in osteuropäischen
Metropolen erwarten wir ebenfalls hohe Erträge.
Somit sind Wohnimmobilien ein Herzstück
des weiteren Wachstums und Erfolgs der gesamten IMMOFINANZ.
So wie Büro, Einzelhandel und Logistik oder Garagen
ist auch ein starkes Engagement im Wohnbereich für
ein breit diversifiziertes Immobilienunternehmen unverzichtbar. |
