Der Wiener Büromarkt beginnt sich nach einigen schwierigen Jahren wieder zu erholen. Der neue Büromarktbericht des führenden Wiener Büromaklers CPB Immobilientreuhand zeigt, dass die Neuvermietungen bereits 2003 über der Flächenproduktion lagen. 2004 und 2005 sollte sich dieser Trend fortsetzen. Die Leerstandsraten werden noch bis Jahresende leicht steigen und sich dann bei knapp sieben Prozent einpendeln. In zwei Jahren ist wieder mit sinkenden Leerständen zu rechnen.

Positiv ist, dass das Mietenniveau auch während der Marktflaute der vergangenen Jahre weitgehend gehalten werden konnte, während in zahlreichen anderen europäischen Städten teils empfindliche Rückgänge zu verzeichnen waren.

Ein deutliches Indiz für die künftige Marktentwicklung ist auch die Zahl der Mietanfragen. Diese ist im letzten Quartal des vergangenen Jahres und insbesondere im ersten Quartal 2004 deutlich gestiegen. Dies werde sich mit einem halben bis einem ganzen Jahr Verzögerung auch in steigenden Vermietungsleistungen niederschlagen, erklärt CPB-Immobilientreuhand-Chef Michael Ehlmaier.

Sehr positiv schätzt der CPB-Büromarktbericht auch die Lage auf dem Investmentmarkt ein. Die Preise für Büro- und Einzelhandelsimmobilien sind weiter gestiegen. Internationale Investoren, vor allem deutsche Fonds, sorgen für enorme Nachfrage nach möglichst voll vermieteten Objekten.