Mit einer Reihe bemerkenswerter Investitionen hat die IMMOFINANZ Immobilien Anlagen AG pünktlich zur EU-Erweiterung eine "Ostoffensive" gestartet. Über die Regionalholding IMMOEAST wurden die Immobilienbestände in den drei wichtigsten Ostmärkten Ungarn, Tschechien und Polen, kräftig ausgebaut. In Rumänien wurde mit einem Großprojekt der erste Schritt in den wichtigsten Hoffnungsmarkt außerhalb der EU gesetzt.
"Wir haben in den vergangenen drei Jahren ein gut ausgewogenes Ost-Portfolio aufgebaut, führende Experten für diese Märkte in unser Team geholt und exzellente Kontakte in alle wichtigen mittel- und osteuropäischen Staaten geknüpft", freut sich Vorstandsvorsitzender Karl Petrikovics. "Das verschafft uns auch nach der EU-Erweiterung, die einen wahren Run internationaler Investoren auf diese Märkte auslöst, einen wichtigen Vorsprung."

Bei den jüngsten Zukäufen stehen Sicherheit und hohe laufende Erträge eindeutig an erster Stelle. Es wurden durchwegs praktisch voll vermietete Objekte mit langfristigen Mietverträgen mit renommierten Unternehmen erworben. Der Schwerpunkt liegt im Bereich Büro, dazu kommen Einzelhandels- und Logistikflächen. Anders als in den zurückliegenden Jahren wurden die Akquisitionen im Alleingang vorgenommen. "Wir sind mittlerweile auf diesen Märkten wirklich zu Hause, so dass wir unsere sonst übliche Strategie, Auslandsinvestitionen gemeinsam mit lokalen Partnern zu realisieren, jetzt nicht mehr in allen Fällen verfolgen," erklärt Petrikovics.

Globe 3 - Erstklassiges Büroobjekt in Budapest

Die jüngste Akquistition der IMMOFINANZ in der ungarischen Hauptstadt konnte erst vor wenigen Tagen fixiert werden. Das Bürozentrum "Globe 3" liegt im 3. Bezirk von Budapest im Zentrum des Stadtteiles Altbuda. Das Objekt ist baulich auf dem modernsten Stand, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn, Schnellbahn) sowie das hochrangige Straßennetz sorgen dafür, dass der Standort auch langfristig gutes Wertsteigerungspotential aufweist.

Mit 5.575 m² vermietbarer Bürofläche und 93 Tiefgaragenstellplätzen ist Globe 3 ein mittelgroßes Objekt. Besonders attraktiv ist es aber wegen des hohen Vermietungsgrades von deutlich mehr als 90 Prozent. Dieser wird durch langfristige Verträge mit renommierten internationalen und ungarischen Unternehmen erreicht, unter anderem sind die Versicherungen Provident Financial, Cardif Versicherungs AG und Europa Versicherung, die Telephongesellschaft Magyar Com oder der Sicherheitsmulti Group 4 Falck vertreten.

Globe 3 ist neben Globe 13, Obuda Gate, Arpad Center und East West Business Center bereits das fünfte Büroobjekt der IMMOEAST in Budapest.

IRIDE - Der führende Business Park in Bukarest

Mit dem Kauf des IRIDE Business Park ist der Markteinstieg der IMMOFINANZ in Rumänien mit einem Paukenschlag erfolgt. Die Akquisition ist das größte Einzelengagement eines österreichischen Immobilieninvestors in Rumänien. Der Kaufpreis beträgt rund 63 Millionen Euro, von den 55.000 m² Nutzfläche entfallen 35.000 m² auf Büros und 20.000 m² auf Lagerflächen. IRIDE ist voll vermietet, und zwar fast ausschließlich an prominente westliche Unternehmen wie die Raiffeisen Bank, Procter & Gamble, Nestle, Wella, Xerox und Whirlpool.

Der IRIDE Business Park befindet sich an einem erstklassigen Standort zwischen Zentrum und Flughafen und ist mit einer U-Bahnstation vor der Haustür auch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Der stark wachsende Bedarf an erstklassigen Büros läßt auch für die Zukunft eine exzellente Entwicklung erwarten. Die Mieten haben mittelfristig einiges Steigerungspotential und die umfangreichen Landreserven ermöglichen einen großzügigen Ausbau des IRIDE Business Park. Allein bis 2006 sollen weitere 30.000 m² Büroflächen entstehen. Bereits jetzt besteht dafür enorme Nachfrage und ein großer Teil ist sogar schon vorvermietet.

Vinice Business Centre - Spitzenobjekt in Prag

In Prag konnte die IMMOFINANZ mit dem "Vinice Business Centre" ein wirklich außergewöhnlich attraktives Objekt erwerben. Das Bürozentrum befindet sich in sehr guter Lage im Stadtteil Vinice und wurde um rund 30 Millionen Euro von der Immobiliengruppe Liberty Properties übernommen. Das Objekt verfügt über 22.000 m² Nutzfläche und ist zur Gänze langfristig an erstklassige tschechische und internationale Unternehmen vermietet. Hauptmieter ist Cesky Mobil, die Nummer drei auf dem tschechischen Mobiltelephonmarkt.

Der Vinice-Kauf ist ein Meilenstein beim Ausbau der Marktposition in Tschechien. Es ist das erste Direktinvestment, nachdem die Immofinanz bisher über Beteiligungen an drei starken lokalen Partnern (S+B CEE, European Property Group, Heitman Central Europe) vertreten war. Über diese Beteiligungen ist die Immofinanz bereits bei 20 Objekten mit insgesamt 680.000 m² Nutzfläche engagiert. Dazu gehören unter anderem das Büro- und Einkaufszentrum-Development Vitek mit rund 85.000 m² in zentraler Lage in Prag und das ebenfalls sehr zentral gelegene Shopping und Office Center Palladium.