Nie
zuvor hat ein Immobilienverkauf in Österreich so
viel Aufmerksamkeit erregt wie die Privatisierung der
Bundeswohnbaugesellschaften - und das durchaus zurecht,
denn 62.000 Wohnungen sind eine gewaltige Dimension.
Dass sich dabei die IMMOFINANZ im Rahmen des "Österreich-Konsortiums"
gegen zahlreiche Interessenten aus dem In- und Ausland
durchsetzen konnte, ist ein großer Erfolg, der
sich in den kommenden Jahren sehr positiv zu Buche schlagen
wird. Mit einem sorgfältig kalkulierten Angebot
hatte das Konsortium einen hauchdünnen Vorsprung
gegenüber den Mitbietern und konnte die vier Wohnbaugesellschaften
zu einem fairen Preis erwerben, der uns als Käufer
gute Renditen auf das eingesetzte Kapital ermöglicht.
In den nächsten Monaten wird das Paket
wieder "aufgeschnürt" werden und der
IMMOFINANZ wird mit der BUWOG ein sehr attraktiver Teil
zufallen:
- Auf die BUWOG und damit auf die IMMOFINANZ entfallen
rund 20.000 Wohnungen.
- Die BUWOG-Objekte befinden sich zu einem wesentlichen
Teil auf dem attraktiven Wiener Markt und haben langfristig
beachtliches Wertsteigerungspotential.
- Die großen Flächenreserven stellen einen
bedeutenden Wert dar und können für ertragsstarke
Neubauten genutzt oder gewinnbringend verkauft werden.
Die BUWOG ist somit eine große Chance,
aber auch eine Herausforderung. Die Erträge können
und müssen durch aktive Bewirtschaftung gesteigert
werden. Diese Ertragssteigerung wird aber nicht durch
Mieterhöhungen kommen - schließlich ist die
IMMOFINANZ selbstverständlich an Mietverträge
gebunden - sondern durch die optimale Bewirtschaftung
des Wohnungsbestandes und der Flächenreserven.
Ein wichtiger Aspekt ist auch, dass unser
Immobilienportfolio weiter diversifiziert wird. Als
"gemeinnützige" Wohnungen stellen die
BUWOG-Bestände neben den zahlreichen "normalen"
Wohnobjekten innerhalb des IMMOFINANZ-Portfolios eine
gänzlich neue Immobilienkategorie dar, und sind
damit ein weiteres starkes Standbein, das zusätzliche
Erträge und noch mehr Sicherheit bringen wird.
Somit ist der BUWOG-Kauf ein Gewinn für
alle: für die Mieter, weil die IMMOFINANZ aus eigenem
Interesse dafür sorgen wird, dass die Objekte in
Top-Zustand sind und laufend modernisiert werden; für
die IMMOFINANZ und ihre Aktionäre, weil sie mit
der BUWOG viele Jahre stabile und gute Renditen erwirtschaften
wird. |
