Das global tätige Immobilienunternehmen Colliers zählt zu den weltweit renommiertesten Spezialisten für Immobilienbewertung. IMMOFINANZ-News sprach mit János Hidasi, der mit seinem Team das Immobilienportfolio der IMMOEAST bewertet.

Herr Hidasi, die Bewertung des Immobilienbestands ist die Basis für die Berechnung des Nettovermögenswerts und damit für die Berechnung der wichtigsten Börsekennzahl, des NAV/Aktie. Wie sehr kann man sich auf Ihre Bewertung verlassen? Gibt es hier nicht große Unwägbarkeiten?

János Hidasi: Mit unserer Bewertung ermitteln wir den „Verkehrswert” einer Immobilie, also im wesentlichen den Ertrag, der bei einem Verkauf erzielbar wäre. Ganz genau wird man diesen Preis erst wissen, wenn das Objekt tatsächlich verkauft wird. Aber unsere Bewertungen sind schon sehr genau, die Abweichung beträgt in der Regel maximal zwei bis fünf Prozent.

Was ist, wenn sich die Marktverhältnisse ändern? Ist die Bewertung dann zu vergessen?

Hidasi: Wir beziehen selbstverständlich nicht nur die aktuelle Situation, sondern auch die Zukunftsaussichten in die Bewertung ein. Wenn wir damit rechnen müssen, dass die Mieten sinken oder die Leerstände steigen, wirkt sich das natürlich schon jetzt auf den Verkehrswert aus. Wir machen daher auch umfangreiche Recherchen, wie viele neue Flächen an einem Standort entstehen werden, mit welcher Nachfrageentwicklung zu rechnen ist, ob etwa Infrastrukturmaßnahmen einen Standort aufwerten oder neue Standorte attraktiv machen, die dann bestehenden Objekten Konkurrenz machen und vieles mehr.

Zuletzt konnte die IMMOEAST einige Immobilien über dem Verkehrswert verkaufen. Sind die Bewertungen vielleicht doch nicht so genau?

Hidasi: Grundsätzlich sind wir eher vorsichtig, daher sind Abweichungen nach oben für mich keine große Überraschung. Es wird immer wieder Situationen geben, in denen ein Objekt für einen bestimmten Käufer eben auch einen höheren Wert hat als der von uns errechnete Marktpreis.