| Die Aktionäre der IMMOFINANZ können
auf das Jahr 2004 äußerst zufrieden zurückblicken.
So wie auch in den vergangenen Jahren verzeichnete
der Aktienkurs einen stetigen Aufwärtstrend. Mittlerweile
ist die Rendite im Schnitt der vergangenen zehn Jahre
auf den geradezu sensationellen Wert von 10,37 Prozent
gestiegen. Um die gleiche Nachsteuerrendite mit einer
KESt-pflichtigen Veranlagungsform zu erreichen, hätte
deren Vorsteuerrendite im Schnitt der letzten zehn
Jahre 13,83 Prozent betragen müssen. Im Kalenderjahr
2004 wurde mit 12,4 Prozent Rendite nach Steuern sogar
ein noch etwas höherer Wert erzielt. Die vergleichbare
Vorsteuerrendite bei einer KESt-pflichtigen Veranlagung
beträgt 16,5 Prozent – mehr als viermal
so viel wie z. B. Bundesanleihen derzeit tatsächlich
bringen, nämlich ca. 3,5 Prozent.
Jürgen Lukasser von der Constantia
Privatbank, dem Specialist für die IMMOFINANZ-Aktie,
sieht mehrere Gründe für den Höhenflug:
• Das Klima ist für Immobilienaktien
derzeit generell sehr gut, denn am allgemeinen Aktienmarkt
sind die Kurse schon wieder auf einem recht hohen Niveau
angelangt und daher drohen entsprechende Rückschläge.
Mit Anleihen verdient man derzeit ohnehin nur sehr
bescheiden, da sind Immobilienaktien mit ihrer Kombination
aus langfristig hoher Ertragskraft und großer
Sicherheit praktisch unschlagbar.
• Die Zahlen haben die Analysten
und die Investoren beeindruckt. Der starke Anstieg
der Mieteinnahmen und der Gewinne ist eine sichere
Basis für die weitere Entwicklung – und
genau das ist an der Börse gefragt.
• Der Kauf der Buwog wurde sehr positiv
aufgenommen, da das Portfolio weiter diversifiziert
wurde und ein Unternehmen mit viel Substanz und langfristigem
Wertsteigerungspotenzial erworben werden konnte.
• Die Börse honoriert in steigendem
Maß die Vorteile der IMMOFINANZ als Marktführer. „Die
wichtigsten und lukrativsten Investitionen, die in Österreich
möglich sind, werden in aller Regel zuerst einmal
dem Branchenprimus angeboten und daher gibt es an der
Börse so etwas wie einen Nummer 1-Bonus.“
• Die IMMOFINANZ agiert als einziges österreichisches
börsenotiertes Immobilienunternehmen wirklich
international und ist nicht nur auf eine Region beschränkt.
„Insgesamt ist es eben genau diese
Mischung aus Ertragskraft, Sicherheit und langfristigem
Potential, die von den Anlegern gesucht wird“,
so Lukasser. „Daher spüren wir auch, dass
die Nachfrage nach IMMOFINANZ-Aktien heute tendenziell
noch deutlich stärker ist, als das zu Beginn des
Jahres 2004 der Fall gewesen ist.“
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