| Es gibt für
ein Unternehmen viele Möglichkeiten, erfolgreich
zu sein. Eine allerdings sicher nicht: das Gleiche tun
wie alle anderen auch.
Einen eigenständigen Weg zu gehen,
war immer ein Kernstück der IMMOFINANZ-Strategie.
Was heißt das konkret? Es bedeutet, dass wir uns
vorausschauend an den Bedürfnissen des Marktes
orientieren und nicht an den Mitbewerbern. Während
Mitte der Neunziger auf dem Wiener Büromarkt Trübsal
geblasen wurde, erwarb die IMMOFINANZ den Business Park
Vienna und damit den Eckpfeiler für ein großes
Büroportfolio, mit dem wenige Jahre später
der Büroboom voll genutzt werden konnte.
Als dann immer mehr Marktteilnehmer auf
Büros setzten, hat die IMMOFINANZ begonnen, ihren
Wohnungsanteil aufzustocken und heute, während
viele Mitbewerber noch rätseln, ob die Bürokrise
ganz oder nur fast ganz vorbei ist, haben wir wieder
attraktive Büroobjekte gestartet, mit denen wir
zu einem Zeitpunkt auf den Markt kommen werden, für
den eine starke Konjunktur und damit auch hohe Flächennachfrage
vorhergesagt wird.
Obwohl diese Strategie nicht auf "Gefühl",
sondern auf genauen Analysen basiert, kann man nicht
mit jeder Einschätzung richtig liegen. Daher haben
wir unser Portfolio extrem breit diversifiziert, auf
mittlerweile 19 Länder und alle Nutzungsarten von
Einzelhandel, Büro, Logistik und Hotels bis Wohnbau.
Auch das ist ein Spezifikum des IMMOFINANZ-Wegs: mit
möglichst breiter Streuung lieber einmal auf eine
ganz tolle Gewinnchance verzichten und dafür Jahr
für Jahr gleichmäßig gute Erträge
erzielen.
Wichtig ist aber auch eine Portion Mut.
Etwa bei unserer Tochter IMMOWEST. In den USA Immobilien
entwickeln? Als Unternehmen aus dem kleinen Österreich?
Mit dieser Frage war die IMMOFINANZ oft genug konfrontiert
- bis heute haben wir, gemeinsam mit einem erfahrenen,
lokalen Partner, sechs Projekte in Amerika entwickelt
und drei davon bereits wieder verkauft - und zwar mit
einem sensationell hohen Gewinn.
Auch bei der Finanzierung verfolgen wir
konsequent einen eigenen Weg. Als erstes börsenotiertes
Immobilienunternehmen hat die IMMOFINANZ während
der Hochkonjunktur mittels Fremdkapital ihre Rendite
gesteigert (Leverage-Effekt). Dass unsere anfangs skeptischen
Mitbewerber mittlerweile längst nachgezogen haben,
zeigt, dass wir auch damit einen wichtigen Trend vorgegeben
haben.
Gute Gründe also, auch in Zukunft unseren
Weg zu gehen. Die IMMOFINANZ ist damit zum erfolgreichsten
und größten, börsenotierten Immobilienunternehmen
Österreichs geworden und wir werden auch in Zukunft
Vorreiter bei neuen Entwicklungen bleiben. |
