Keinen Kilometer vom weltberühmten Kölner Dom entfernt befindet sich das Gelände, auf dem das nächste Großprojekt der IMMOFINANZ in Deutschland verwirklicht wird. Fast fünf Hektar groß ist das Areal der Unternehmenszentrale des deutschen Versicherungskonzerns Gerling in bester Innenstadtlage der Rheinmetropole. Dieses wurde nun im Rahmen eines 50:50-Joint Ventures mit dem renommierten deutschen Immobilienentwicklungsunternehmen Frankonia erworben.

Bis 2008 wird Gerling noch als Generalmieter bleiben, danach entsteht in zwei Bauphasen eine „Stadt in der Stadt”, ein hypermoderner neuer Stadtteil mit Luxuswohnungen, Büros, einem Hotel und Einkaufspassagen. Im Zuge der Neunutzung der bestehenden Bausubstanz wird die Gesamtnutzfläche von derzeit 140.000 m² auf 155.000 m² gesteigert. Die erste und größere der beiden Bauphasen wird plangemäß im 1. Quartal 2011 abgeschlossen werden, die zweite Bauphase Anfang 2013.

Das Gesamtinvestitionsvolumen (Kaufpreis und Ausbaumaßnahmen) für das Projekt Gerling-Zentrale wird rund 380 Millionen Euro erreichen. Es ist damit das bisher größte Projekt der IMMOFINANZ in Deutschland.

Schwerpunkt liegt bei Entwicklungsprojekten

Das Engagement bei dem Kölner Großprojekt steht geradezu exemplarisch für den Schwerpunkt der IMMOFINANZ-Investitionen in Deutschland. Dieser hat sich wegen des starken Preisanstiegs auf dem Immobilienmarkt vom Kauf vollvermieteter Objekte hin zur Beteiligung an Entwicklungsprojekten verschoben. So wird das hohe Preisniveau, das den Kauf fertiger Objekte erschwert, sogar zu einem Vorteil für die IMMOFINANZ, denn dank der hohen Preise für Immobilien winken den Entwicklern besonders hohe Gewinne.

Auch die Zusammenarbeit mit Frankonia entwickelt sich ausgezeichnet. In weniger als einem Jahr wurden bereits drei gemeinsame Projekte fixiert. Vor dem Kauf der Gerling-Zentrale übernahm die IMMOFINANZ im Frühjahr 2006 um mehr als 200 Mio. Euro die Lenbachgärten in München,  ein multifunktionales Projekt in bester Innenstadtlage mit Büros und Luxushotel, das zur Gänze langfristig an erstklassige Mieter vergeben ist (McKinsey, Condé Nast, Rocco Forte). Vor kurzem wurde in Düsseldorf in zentraler Stadtlage das Luxuswohnprojekt „Königskinder”, bei dem bis 2008 130 hochwertige Wohnungen direkt am Rhein entstehen, gestartet.