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Finanzierungen

Die Finanzierungsstrategie der IMMOFINANZ ist auf eine jederzeit ausreichende Liquidität, eine ausgewogene Struktur und Fälligkeit der Kapitalstruktur sowie eine Optimierung der Finanzierungskosten ausgelegt. Die bestmögliche Strukturierung der Fremdfinanzierungen hat eine hohe Relevanz und gehört neben der erfolgreichen Bewirtschaftung der Immobilien zu den entscheidendsten Faktoren für das Gesamtergebnis der IMMOFINANZ.

BEZUGSRECHTSAUSSCHLUSS BEI DER AUSGABE VON WANDELSCHULDVERSCHREIBUNGEN

Bericht des Vorstandes der IMMOFINANZ AG zum Bezugsrechtsauschluss bei der Ausgabe von Wandelschuld-verschreibungen auf Grundlage des Beschlusses der 22. ordentlichen Hauptversammlung der IMMOFINANZ AG vom 01. Dezember 2015. Details entnehmen Sie bitte den nachfolgenden PDFs:

Download: Bericht zum Bezugsrechtsauschluss bei der Ausgabe von Wandelschuldverschreibungen, 23. Dezember 2016 (476,43 kB, PDF)
Download: Bericht zum Bezugsrechtsausschluss bei der Ausgabe von Wandelschuldverschreibungen, 20. April 2016 (140,63 kB, PDF)

1. Halbjahr 2018

Die gesamten Finanzverbindlichkeiten belaufen sich zum 30. Juni 2018 auf EUR 2,7 Mrd. (31. Dezember 2017: EUR 2,6 Mrd.). Die liquiden Mittel sind auf EUR 563,7 Mio. gestiegen (31. Dezember 2017: EUR 477,9 Mio.). Die Nettoverschuldung des Konzerns, also die Verschuldung nach Abzug der liquiden Mittel, beträgt somit EUR 2,1 Mrd. (31. Dezember 2017: EUR 2,1 Mrd.).

Robuste Bilanzstruktur

Die IMMOFINANZ verfügt über eine robuste Bilanzstruktur mit einer Eigenkapitalquote von 45,6% (31. Dezember 2017: 46,3%) sowie einem Netto-Loan-to-Value (Netto-LTV) von 41,0% (31. Dezember 2017: 40,8%).

Die Kennzahl Netto-LTV setzt die Buchwerte der Finanzierungen abzüglich liquider Mittel ins Verhältnis zur Summe der Buchwerte der Immobilien und dem Verkaufserlös für den rund 26%-Anteil an der CA Immobilien Anlagen AG (CA Immo). Der Paketverkauf dieser Beteiligung inklusive 4 Namensaktien für einen Gesamtpreis von EUR 757,9 Mio. wurde Anfang Juli 2018 unterzeichnet. Das Closing der Transaktion wird für das Q3 2018 erwartet.

Finanzierungskosten erneut gesenkt

Der Finanzierungsaufwand sank im 1. Halbjahr auf EUR -33,8 Mio. (H1 2017: EUR -52,2 Mio.). Die durchschnittlichen Finanzierungskosten der IMMOFINANZ belaufen sich per 30. Juni 2018 inklusive der Derivate zur Zinsabsicherung auf 2,19% p.a. (31. Dezember 2017: 2,31% p.a.) bzw. auf 1,87% p.a. exklusive der Derivate (31. Dezember 2017: 1,97% p.a.).

Die durchschnittlichen Finanzierungskosten für Bestandsimmobilien liegen bei 2,35% p.a. inkl. Derivate und 1,89% p.a. exkl. Derivate.

Unbelastetes Immobilienvermögen

Neben dem fremdfinanzierten und durch marktübliche Sicherheiten (z.B. Hypotheken, Verpfändung von Geschäftsanteilen) belasteten Immobilienvermögen sind zum 30. Juni 2018 EUR 648,2 Mio. bzw. 14,6% (31. Dezember 2017: EUR 846,1 Mio. bzw. 19,0%) des Immobilienvermögens nicht fremdfinanziert und daher unbelastet. Der Anteil der unbelasteten Bestandsimmobilien beläuft sich auf EUR 425,1 Mio. bzw. 9,6% (31. Dezember 2017: EUR 566,7 Mio. bzw. 16,1%).
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